Definición de calidades para una vivienda unifamiliar

Cimentación:

Losa de hormigón de 25cm de espesor, con mallazo de 8mm de diámetro y cuadricula de 20x20cm (según proyecto) vibrado, nivelado y talochado. Se incluye lámina separadora entre el suelo y el hormigón.
La losa de cimentación lleva un escalón que sirve de apoyo a la piedra, en mismo tiempo marca la cota máxima del nivel del terreno definitivo y así no tener la humedad estancada al nivel de la canaleta. En la losa también se dejan unas esperas que van unidas al mallazo del trasdós de la piedra que a su vez se une con el de la losa de la cubierta.
Aislamiento térmico de poliestireno extruido de 3cm de espesor, por toda la superficie del suelo interior de la vivienda. Eso unido al aislante de los muros y al de la losa de cubierta hace que la vivienda esta totalmente aislada y se pueda ahorrar en el gasto de la calefacción.
Recrecido de mortero de cemento en capa de 4/8cm. incluyendo cortes de dilatación en todos los huecos.

Estructura:

Con muros de carga en el interior de la vivienda.
Los muros de carga de hormigón se realizan colocando cada tres hiladas horizontales dos varillas de diámetro 12mm y cada 60cm se coloca varillas verticales del mismo diámetro y macizando con hormigón lo que permite cumplir con la resistencia solicitada.
Pilares de granito de 30x30cm de fuste, 40x40cm de base y 45x45cm de capitel según diseño E.C. para apoyo de losa de cubierta de los porches. Sobre ellos se apoyaran las vigas de castaño de sección de 25x20cm, perpendiculares a estas se colocaran correas de 12x10cm. Todas ellas tratadas con pintura anti-polilla y anticarcoma.

Fachada exterior de la vivienda:

Muro de HORMIPIEDRA formada por mampostería Gallega (piedra taco de Santiago) de unos 18/20cm de espesor, asentado con cemento de mortero en la cimentación de la vivienda, con junta de mortero de cemento gris y esquinales de granito, el trasdós del muros se rellena de hormigón con un mallazo de diámetro 8mm.
A continuación se realiza la cámara de aire ventilada compuesta por barrotes de madera 40x25 anclados al muro de carga, planchas de aislamiento térmico de poliestireno expandido de 30mm de grosor ancladas a los barrotes, tubos de pvc de 20mm en la parte inferior y superior de la fachada para la entrada y salida de aire. En la base del muro se ejecuta una canaleta de cemento de mortero hidrófugo, pintada con pintura de cloro caucho.
Lo más importante de la fachada es una buena cámara de aire ventilada y bien aislada ya que así no hay condensaciones problemas de humedad y su vivienda no pierde el calor de la calefacción.
Dinteles y jambas de huecos en traviesas recuperadas de vías de tren, tratadas y pintadas color negro.
En el trasdós de las traviesas que forman los recercados de los huecos de puertas y ventanas,se colocaran varillas de diámetro 8mm en forma de cruz cada 25cm. Estas a su vez van atadas al mallazo del muro lo que impide que la madera de la traviesa con el tiempo se pueda mover o retorcer.
Vierteaguas de granito de 5cm de espesor o pizarra de 3/5cm.

Opción de mejora: Jambas de huecos (en piedra de Santiago o piedra granítica) y/o dinteles de vigas de castaño.
Opción de mejora: Aislamiento de poliuretano proyectado (espesor 4/7cm) con esta opción no llevaría cámara ventilada.
Opción de mejora: Enfoscado rustico de mortero de cemento, con aditivos impermeabilizantes, con esta opción se da un toque más rustico a la vivienda.

El enfoscado que realizamos es “Estilo Rustico”, eso consiste en realizar un salpicado de mortero basto con arena gruesa para el agarre que se deja secar unas tres semanas. Se le da entonces la capa de acabado de unos 2cm. Antes de que esta seque completamente, con una esponja, se repasa la superficie con movimientos en forma de círculo.

Cubierta:

Losa continua (inclinada) de hormigón armado de 20cm de espesor, inclinada a dos aguas, según proyecto, apoyada en los muros de carga y pilares de hormigón en los salientes de los porches.
El mallazo que proviene de los muros de carga en la losa de cubierta se dobla cada dos cuadriculas para un lado y para otro, mejorando la unión entre mallazos.
Aislamiento con planchas de poliestireno de 30mm, anclado a la losa. El calor tiende a subir por lo que es necesario impedir esa pérdida calorífica y las posibles condensaciones en los techos.
Plancha de fibrocemento sin amianto lo que permite que si en caso de que se rompa una teja el agua no pase el agua a la losa de cubierta lo que con el tiempo puede provocar humedades en el interior de la vivienda.
Teja curva del país de color rojo de 1ª calidad, tomada a la plancha nervada con espuma e impermeabilizando los encuentros con caucho armado con fibra.
La cumbrera de la vivienda tiene una colocación sencilla con las piezas preparadas para que la cubierta respire y no tengamos problemas de humedades que se filtren.
En las uniones de los quiebros el aislante se sella con espuma de poliuretano lo que forma un conjunto que no permite puntos débiles.
Chimenea estilo rustico, terminadas en losa de hormigón horizontal. Se realiza la impermeabilización de la base de la chimenea con plomo, es un material probado desde hace siglos y que no se deteriora con el tiempo.

Porches:

La misma losa de cubierta, se continúa hasta la total cubrición del porche, apoyada encima de los muros de carga y los pilares exteriores, (según proyecto).
Hormigón visto pintado en color claro como cubierta.
Se puede pintar la losa de color de madera.
Pilares de granito igual que los esquinales y vigas de madera.
Pavimento de gres rustico antideslizante teniendo varios modelos a elegir en la gama E.C.

Solados y alicatados:

Pavimento de gres rústico de 1ª calidad, varios modelos a elegir en la gama E.C. en toda la vivienda, colocado con cemento cola y junta, sin rodapié.
Alicatados de baños con azulejo de 1ª calidad, varios modelos a elegir en la gama E.C. hasta 1,80 m de altura, sin junta.
Alicatado entre muebles de cocina con azulejo de 1ª calidad, varios modelos a elegir en la gama E.C. Max. 3.00m de largo x 0.60m de alto.

Carpintería Exterior:

Ventanas y puerta-ventanas de PVC color blanco. Marca ALPHACAN o similar calidad en distinta marca, con un perfil redondo de 60mm. Doble acristalamiento 4/6/4 y vidrios translucidos en los baños de la planta baja. Llevaran uno o más oscilobatientes. Las persianas serán de aluminio lacado térmico, con espuma de poliuretano inyectado, cajones aislantes con 2cm de poliestireno y juntas de neopreno.
Puerta de entrada ciega de PVC a elegir en un grande abanico de modelos de la gama E.C., con tres puntos de seguridad.

Carpintería interior:

Puertas de paso interiores de madera maciza, teñido color oscuro rustico según diseño propio de E.C., con herrajes estilo rústico.

Escaleras:

En viviendas de dos plantas la escalera será de hormigón, enfoscada por la parte inferior y laterales. Los peldaños y descansillo serán gres rustico y barandilla y pasamanos de pino rojo teñido según modelo propio E.C.

Calefacción y agua caliente:

Calefacción eléctrica (calor azul): se colocara un radiador de aluminio por habitáculo. El modelo es EPS-CA STAR con programador analógico de la marca Ecotermi instalado sobre pared para calor azul. Opcionalmente se ofrece el programador digital.
Agua caliente: placas solares en la finca y un termo eléctrico de 100 litros (para dos baños y cocina).

Instalación electrica:

Mecanismos según modelo propio E.C. (simón o similar calidad), color blanco.
Un enchufe estanco en la fachada exterior.
Dos tomas para apliques de luz en las fachadas.
Tomas de teléfono en la habitación principal y en el salón comedor.
Tomas de televisión en habitación principal y salón comedor.

Fontanería:

Distribución interior de agua fría y caliente sanitaria en tubería de polietileno, para una cocina y dos baños completos.
Toma de agua con grifo en la fachada.

Sanitarios y grifería:

Sanitarios de la marca Roca (según modelo propio E.C.).
La ducha será de 0.70m x 1.00m.
La bañera será de 1.50m x 0.70m.
Grifería Monodín de Roca. (Según modelo propio E.C.).

Revestimientos:

Los paramentos verticales (paredes) se enfoscarán con yeso proyectado de 10/15 mm de espesor, excepto en locales húmedos que se hará con mortero de cemento.
Los paramentos horizontales o inclinados (techos) se pintaran directamente.

Pintura interior:

Plástica lisa en paramentos verticales, horizontales o inclinados de toda la vivienda, color blanco.

NOTA: Las “opciones de mejora” son calidades, diseños o partidas que no estando en precio se pueden realizar previa aceptación del presupuesto presentado a la propiedad.

La cocina es la estancia que mas varía según las personas que la utilizan, tienen a su disposición personal que estará con ustedes ayudándoles en esta tarea tan importante.
Los diseños de los baños se adaptan al gusto de cada cliente, pudiendo dejarse aconsejar por nuestros diseñadores para darle ese toque personal que tanto gusta.

En los porches se pueden rematar con cerchas o vigas según el sentido de la pendiente, los suelos pueden ser de piedra y los techos en vez de losa de hormigón se pueden construir de madera.

En el suelo se puede colocar en vez del gres pizarra irregular con junta de mortero, un gres con otro tipo de junta.

Alrededor de la vivienda se pueden realizar diferentes tipos de accesos peatonales.

Realizamos también si lo desea el ajardinamiento de la finca una vez la obra acabada y la piscina.
Se pueden colocar rejas en las ventanas, en particular si es segunda vivienda.

Además de las partidas presupuestadas, la propiedad tiene una serie de conceptos que pueden ser necesarios realizar obligatoriamente o por propio deseo. Todos ellos se los podemos presupuestar y tras aceptación por ambas partes, ejecutar. Les damos a continuación algún ejemplo de estos Anexos:

Estudio Topográfico:

Así podremos realizar el encaje de la vivienda de la mejor manera posible, sabiendo de todos los desniveles del terreno.

Estudio geotécnico:

Para conocer las características mecánicas, físicas y químicas del terreno en que se pretende edificar, evitando las desagradables sorpresas en la ejecución y en el coste, además de que se lo piden con el seguro decenal.

Seguro decenal:

Si el banco se lo pide para darles la financiación o si ustedes pretenden vender la vivienda en el plazo anterior a 10 años.

Tramitación de permisos para la realización de obra:

Licencia de obra en el ayuntamiento, permiso de Hidrográfica del Cantábrico, etc.

Tramitación y/o ejecución de los diferentes enganches o acometidas:

Electricidad, agua, teléfono, gas, antena terrestre, etc.

Coordinación de Seguridad y Salud.

Movimientos de tierras y toda clase de trabajos relacionados (dependiendo del terreno):

Desbroce, excavaciones, desmontes, rellenos, zanjas en las fincas que lo requieran o aportes de materiales de cantera y compactación.

Urbanización:

Cierres de finca, acceso  tanto a obra como el definitivo, movimientos de tierra, ajardinamientos, muros de contención, drenajes, modificación de nivel freático, pila con el grifo en fachada, etc.

Amueblamiento interior y exterior:

Muebles de cocina, muebles de baño, estanterías de Pladur, diseño y distribución de interiores de armarios empotrados, chimenea, barbacoa, etc.

Diseños estéticos en exterior:

Detalles personalizados que hacen su vivienda única.

Saneamiento:

Saneamiento oculto en PVC reforzado sobre una cama de arena compactada, arquetas prefabricadas, con conexión a fosa séptica o a la acometida de saneamiento municipal según los casos. Se le entrega un plano de la finca en el que se acotan las arquetas para que siempre se sepa donde están.

Gestión Hipotecaria:

Con nuestras entidades financieras colaboradoras.

Tramitación de la licencia de primera ocupación:

Notaria, registro de obra nueva, tramitación ante el ayuntamiento, etc.>

Estas partidas , no estando incluidas en el precio firmado, pueden ser presupuestadas todas o algunas de ellas y así el cliente pueda “olvidarse” de la obra mediante nuestro servicio “llave en mano”, lo cual nos diferencia del resto de las empresas.
Esta memoria de calidades es general, por lo que se puede modificar y negociar todas las modificaciones que desee.
Todos los materiales son los empleados como modelos propios de E.C., si en alguna partida se decidiera por cambiar a partidas opcionales, estas deberán ser presupuestadas y aceptadas por ambas partes, siendo la diferencia de precio a cargo del promotor.

Si lo desea puede ponerse en contacto con nosotros a traves del teléfono o correo electrónico.
Estamos a su entera disposición para prestarle cualquier servicio relacionado con nuestra empresa.

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